Buca’da dev imar planı askıya çıktı! Nüfus 424 bine yükseliyor, gözler trafik ve altyapıda.
Buca imar planı İzmir’de yeni bir tartışmanın fitilini ateşledi. İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin askıya çıkardığı dev planla birlikte Buca’nın güneyinde nüfusun 424 bine ulaşması hedeflenirken, vatandaşlar şimdi aynı soruyu soruyor: “Bu yükü yollar, altyapı ve yaşam alanları kaldırabilecek mi?” Eğitimden sağlığa, konuttan ticarete kadar dev dönüşümün detayları ortaya çıkmaya başladı.
İzmir’in En Yoğun İlçesinde Dev Dönüşüm Başladı
İzmir Büyükşehir Belediyesi, kentin en kalabalık ilçelerinden biri olan Buca için kritik öneme sahip yeni nazım imar planını askıya çıkardı. “Güney Planlama Bölgesi 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı” adıyla duyurulan çalışma, sadece yeni yapılaşmayı değil, Buca’nın önümüzdeki 20-30 yıllık kaderini de doğrudan etkileyecek.
Yaklaşık 1307 hektarlık dev alanı kapsayan plan, ilçenin güney aksında adeta yeni bir şehir kurulacağının sinyalini veriyor.
En dikkat çeken detay ise nüfus artışı oldu.
Mevcut planlarda yaklaşık 250 bin kişi olarak öngörülen kapasite nüfusunun, yeni planla birlikte 424 bine çıkması bekleniyor. Bu artış, Buca’da yeni trafik yoğunluğu, altyapı baskısı ve sosyal yaşam tartışmalarını da beraberinde getirdi.
Buca’nın Güneyi Baştan Şekilleniyor
Planlama alanı, Menderes Caddesi ve devamındaki Erdem Caddesi hattının güneyinde kalan geniş bölgeyi kapsıyor.
Yetkililerin teknik analizlerine göre;
- 14 mahalle tamamen,
- 4 mahalle ise kısmen
yeni plan kapsamında yer alıyor.
Bölge için hazırlanan yeni senaryoda konut, ticaret, eğitim, sağlık ve sosyal donatı alanları yeniden düzenlenirken, yapı yoğunluğu da ciddi şekilde artırılıyor.
Özellikle ana ulaşım arterlerine yakın bölgelerde karma kullanım modeli dikkat çekiyor.
Konut Alanları Büyüyor
Planın en büyük bölümünü konut alanları oluşturuyor.
Toplamda:
- 598,8 hektarlık alan konut bölgesi,
- 163,8 hektarlık alan ticaret-konut bölgesi,
- 2,9 hektarlık alan ise doğrudan ticaret alanı olarak planlandı.
Yetkililer, mevcut yapı stokunun korunacağı bölgelerin yanı sıra yüksek yoğunluklu yeni yapılaşma alanlarının da oluşturulacağını belirtiyor.
Özellikle Buca Koop çevresi ve bitişik nizam yapılaşmanın yoğun olduğu bölgelerde kat yoğunluğunun dikkat çekici seviyelere ulaşacağı ifade ediliyor.
Trafik ve Altyapı Endişesi Büyüyor
Yeni planın ortaya çıkmasının ardından vatandaşların en çok konuştuğu konu ise ulaşım oldu.
Zaten günün büyük bölümünde yoğun trafik yaşayan Buca’da nüfusun yaklaşık 170 bin kişi daha artacak olması, “Yeni yollar yapılacak mı?” sorusunu gündeme taşıdı.
Özellikle:
- Menderes Caddesi,
- Forbes Caddesi,
- Ufuk Mahallesi bağlantıları,
- Gediz aksı
gibi bölgelerde mevcut yoğunluğun daha da artabileceği konuşuluyor.
Bölge sakinleri sosyal medyada yaptıkları yorumlarda, “Önce trafik çözülmeli”, “Altyapı hazır mı?” ve “Yeni nüfus yükü nasıl kaldırılacak?” sorularını gündeme getirmeye başladı.
Eğitim ve Sağlık Alanları da Genişliyor
Plan sadece konut yoğunluğu getirmiyor.
Yeni düzenlemede;
- 42,3 hektarlık eğitim alanı,
- 21,2 hektarlık sağlık alanı,
- 10,5 hektarlık yükseköğretim alanı,
- 8,3 hektarlık sosyal tesis alanı
ayrıldığı açıklandı.
Dokuz Eylül Üniversitesi Eğitim Fakültesi’nin bulunduğu bölgenin korunacağı belirtilirken, yeni anaokulları ve eğitim tesislerinin de planlamaya dahil edildiği öğrenildi.
Sağlık tarafında ise Buca Seyfi Demirsoy Eğitim ve Araştırma Hastanesi çevresindeki kapasitenin artırılması hedefleniyor.
Spor, Sanayi ve Sosyal Yaşam Detayı
Yeni imar planında spor alanları da dikkat çekiyor.
Özellikle:
- Buca At Hara Tesisleri,
- Bucaspor tesisleri,
- mevcut spor alanları
korunacak.
Ayrıca küçük sanayi alanları ve Otokent bölgesi için mevcut kullanım kararlarının sürdürüleceği açıklandı.
Plan kapsamında belediye hizmet alanları da genişletiliyor. ESHOT Gediz Ağır Bakım Tesisleri ve asfalt şantiyesi gibi alanların korunacağı belirtiliyor.
Şimdi Gözler İtiraz Sürecinde
Planın askıya çıkmasıyla birlikte resmi itiraz süreci de başladı.
Meslek odaları, şehir plancıları ve vatandaşların önümüzdeki günlerde planla ilgili detaylı değerlendirmelerde bulunması bekleniyor.
Özellikle nüfus yoğunluğu, ulaşım yükü ve sosyal donatı dengesi konusunda yeni tartışmaların yaşanacağı konuşuluyor.
İzmir’in geleceğini doğrudan etkileyecek bu planın, önümüzdeki süreçte kent siyasetinin en sıcak başlıklarından biri olması bekleniyor.