TÜİK verilerine göre yabancılara yapılan konut satışları Mayıs 2026’da geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 27 geriledi. En fazla konut alan yabancılar Rusya, İran ve Ukrayna vatandaşları oldu.
Türkiye’de yabancı yatırımcıların konut piyasasına ilgisindeki düşüş sürüyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Mayıs 2026 verilerine göre yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 27 azalarak bin 387 adet olarak gerçekleşti. Böylece yabancıların toplam konut satışları içerisindeki payı yüzde 1,5 seviyesinde kaldı.
Sektör temsilcileri, küresel ekonomik gelişmeler, yatırım tercihlerindeki değişim, konut fiyatlarındaki yükseliş ve vatandaşlık uygulamalarına yönelik düzenlemelerin yabancı talebini etkileyen başlıca faktörler arasında yer aldığını belirtiyor.
Yabancıya konut satışları neden düşüyor?
Son yıllarda Türkiye gayrimenkul piyasasında önemli bir paya sahip olan yabancı yatırımcıların konut alımlarında belirgin bir yavaşlama dikkat çekiyor.
Uzmanlara göre küresel ekonomide yaşanan belirsizlikler, yüksek faiz ortamı, yatırımcıların farklı pazarlara yönelmesi ve bazı ülkelerde uygulanan ekonomik tedbirler konut alım kararlarını doğrudan etkiliyor.
Bunun yanında Türkiye’de konut fiyatlarının son yıllarda hızlı yükselmesi de yabancı yatırımcıların satın alma iştahını sınırlayan unsurlar arasında gösteriliyor.
İlk 5 ayda kaç konut satıldı?
TÜİK verilerine göre Ocak-Mayıs 2026 döneminde yabancılara toplam 7 bin 68 konut satıldı.
Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15,1 oranında düşüş anlamına geliyor. Yılın ilk beş ayında kaydedilen tablo, yabancı yatırımcı talebindeki yavaşlamanın geçici değil, daha geniş bir eğilimin parçası olabileceğine işaret ediyor.
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, yabancı yatırımcıların karar süreçlerinde ekonomik istikrar, kur hareketleri ve yatırım getirilerinin belirleyici rol oynadığını vurguluyor.
Türkiye’den en fazla konut alan yabancılar hangi ülkelerden geldi?
Mayıs ayında Türkiye’den en fazla konut satın alan yabancı uyruklular arasında Rusya Federasyonu vatandaşları ilk sıradaki yerini korudu.
TÜİK verilerine göre Mayıs ayında en fazla konut alan ülkeler şu şekilde sıralandı:
Rusya Federasyonu: 268 konut
İran: 125 konut
Ukrayna: 88 konut
Rus vatandaşlarının özellikle son yıllarda Türkiye’nin sahil bölgelerine yoğun ilgi göstermesi dikkat çekiyor. İranlı yatırımcılar ise İstanbul başta olmak üzere farklı şehirlerdeki yatırımlarını sürdürmeye devam ediyor.
Yabancı yatırımcılar hangi şehirleri tercih ediyor?
Yabancıların konut alımında en çok tercih ettiği şehirlerin başında İstanbul geliyor.
Türkiye’nin en büyük gayrimenkul pazarı konumundaki İstanbul, hem yatırım hem de yaşam amacıyla konut satın almak isteyen yabancıların ilk tercihlerinden biri olmayı sürdürüyor.
Bunun yanında Antalya ve Muğla gibi turizm merkezleri de yabancı yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği bölgeler arasında yer alıyor. Özellikle Rusya ve Ukrayna vatandaşlarının Akdeniz ve Ege kıyılarındaki konutlara yöneldiği görülüyor.
Yabancı yatırımcı talebi yeniden artabilir mi?
Sektör uzmanlarına göre yabancı yatırımcı talebinin yeniden yükselmesi, küresel ekonomik koşulların iyileşmesine ve yatırım ortamındaki güvenin artmasına bağlı olacak.
Özellikle döviz kurlarındaki hareketlilik, finansman maliyetleri ve uluslararası yatırımcıların beklentileri önümüzdeki dönemde satış rakamlarının yönünü belirleyecek.
Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren uzmanlar, Türkiye’nin stratejik konumu, turizm potansiyeli ve yüksek kira getirisi sunan bölgeleri sayesinde yabancı yatırımcılar açısından önemini korumaya devam ettiğini ifade ediyor.
Konut piyasasında yeni dönem mi başlıyor?
Yabancıya konut satışlarındaki gerilemeye rağmen sektör temsilcileri, Türkiye’nin uluslararası yatırımcılar için cazibesini tamamen kaybetmediği görüşünde birleşiyor.
Özellikle büyükşehirler ve turizm bölgelerinde devam eden projeler, yabancı yatırımcıların ilgisini canlı tutarken, önümüzdeki dönemde ekonomik koşullara bağlı olarak satışlarda yeniden hareketlenme yaşanabileceği değerlendiriliyor.