Çerkezköy ilçesi genelinde gerçekleştirilen analizler sonucunda; niteliksiz çevre koşulları, düşük standartlı yapılaşma, yetersiz donatı alanları, ruhsatsız ve iskânsız yapıların yoğunluğu ile üstyapı yetersizliklerinin yaşam kalitesini olumsuz etkilediği tespit edilmiştir. Bu doğrultuda, plansız ve kontrolsüz gelişimden kaynaklanan sorunların giderilmesi amacıyla kentsel dönüşüm projelerinin en etkili çözüm araçlarından biri olduğu değerlendirilmiş ve sorunlu alanlar öneri kentsel dönüşüm alanları olarak belirlenmiştir. Strateji Belgesi kapsamında, ilçe geneline yönelik kurum görüşleri, saha incelemeleri ve vatandaş anketleri doğrultusunda analizler gerçekleştirilmiş; nüfus, konut ve donatı alanı ihtiyaçlarına ilişkin mekânsal projeksiyonlar hazırlanarak 2035 yılı hedefleri doğrultusunda gerekli donatı alanları hesaplanmış ve kentsel dönüşüm uygulamalarına yönelik analiz ve değerlendirmeler yapılmıştır.
